Open RTA – Ya se puede consultar online el Registro de Turismo de la Junta de Andalucía

Ya nos lo anunciaba Ana María García López, la nueva Directora General de Calidad, Innovación y Fomento del Turismo de la Junta de Andalucía en el I Foro de Tendencias Turísticas celebrado en la Universidad de Sevilla. El Registro de Turismo de Andalucía en abierto (Open RTA) iba a ser una realidad en breve, y nos pidió mantener la información hasta que los cambios estuviesen implementados.

Desde APARTSUR veníamos solicitando esta opción desde hacía tiempo, como puede leerse en el artículo de prensa de ABC de finales de 2018:

Algo que permitiría aflorar las viviendas ilegales es hacer público el registro oficial, «de forma que cualquier ciudadano pueda saber si un piso usado con fines turísticos es legal o no». La Junta indica que ese registro no está expuesto al público pero cualquier persona puede consultarlo si lo solicita.

Efectivamente, este registro podía consultarse por cualquier persona, pero la opción de consulta venía siendo bastante tediosa. La petición se hacía vía email o formulario de contacto, indicando el tipo de servicio turístico del que se quería obtener la información y la provincia, tras lo cual los técnicos de Turismo enviaban adjunta la tabla Excel correspondiente.

Con el modelo del Open RTA, llegado con el cambio de gobierno de la Junta de Andalucía, y, consiguientemente, de su Consejería de Turismo, se puede evitar cualquier suspicacia sobre la legalidad o no de un servicio turístico.

Fuente
Fuente: http://www.juntadeandalucia.es/turismoydeporte/opencms/areas/turismo/registro-de-turismo/

Y es aquí donde las Viviendas con Fines Turísticos y los Apartamentos Turísticos pueden “sacar pecho” sobre su legalidad.

Ante las dudas que pueda plantear cualquier ciudadano sobre si una determinada vivienda es legal o no, introduciendo la dirección (por ejemplo) podrá comprobar si está o no incluida en el Registro de Turismo de la Junta de Andalucía, lo cual garantizará que está regulada por la normativa aplicable correspondiente.

 Haz la consulta desde este enlace: http://www.juntadeandalucia.es/turismoydeporte/opencms/areas/turismo/registro-de-turismo/buscar-establecimientos-y-servicios-turisticos/

Teniendo esta información en una Base de Datos Online, además, la administración turística puede ofrecer múltiples Informes de la Oferta Turística Andaluza.

En caso de no encontrar algún servicio consultado, se puede hacer la comunicación correspondiente para informar de una posible ilegalidad a través del Buzón de Información online de la propia Consejería de Turismo.

Desde APARTSUR luchamos porque el sector sea absolutamente transparente, y, gracias a este tipo de herramientas online de la administración pública, se facilita que cualquier ciudadano pueda participar activamente en caso de detectar alguna irregularidad en el sector.

Otros beneficiarios de la existencia del Open RTA: los Huéspedes.

Consultando online el Registro de Turismo podremos saber de antemano si nuestras vacaciones las disfrutaremos en una vivienda legal o no. O, por ejemplo, si la capacidad que nos han ofertado se corresponde con la capacidad máxima legal, de cara a evitar una posible sobreocupación de la misma y, por ende, un menor disfrute de sus espacios. Interesante recordar que, según la clasificación turística, las literas o los sofás cama pueden ser ofertables o no.

Estas y otras cuestiones se pueden consultar desde el apartado de Normativa Turística.

Del mismo modo, una vez almacenado toda esta información en la web, es posible disponer de un mapa de Geolocalización del Registro de Turismo de Andalucía por servicios turísticos.

Ya se pueden consultar los mapas de Establecimientos Hoteleros o Apartamentos Turísticos entre otros, quedando para una próxima fase la Geolocalización de las Viviendas con Fines Turísticos.

Finalmente, todos aquellos que deseen llevar a cabo el trámite de legalización de un servicio turístico, tienen a mano toda la documentación en el apartado de Declaraciones Responsables y Otras comunicaciones, pudiendo realizarse el proceso con certificado digital o bien mediante su presentación en las Oficinas oficiales de Registro:

 

Informe sobre los “Pisos Turísticos” en Andalucía en el Especial ABC Economía 2019

APARTSUR ha contribuido a la elaboración del Informe sobre la situación de las Viviendas con Fines Turísticos de Andalucía para el Especial ABC de Economía 2019.

Con el título de “Aliados para Crecer”, este especial anual hace un repaso a la Coyuntura Económica de nuestra comunidad autónoma, incluyendo los Datos Macroeconómicos, las Reformas Económicas que se están llevando a cabo con el reciente cambio de gobierno, y un Análisis detallado de los principales sectores productivos.

En el apartado del sector TURISMO, se incluye el artículo titulado “La Edad de Oro de los Pisos Turísticos”, que podéis consultar haciendo click en la imagen:

especial-economia-andalucia-abc-2019-apartsur

El consejero de Economía, Rogelio Velasco, y el de Hacienda, Juan Bravo, intervinieron en el acto de presentación de este Especial de Economía ABC 2019, junto con otras destacadas personalidades del sector empresarial andaluz.

La lluvia finalmente no afecta a los datos de ocupación de las Viviendas con Fines Turísticos de las capitales andaluzas en esta Semana Santa de 2019.

Las malas previsiones climatológicas a partir del Jueves Santo hacían presagiar una segunda parte de la Semana Santa con ocupaciones en torno al 90%.

Sin embargo, las reservas de última hora han superado a las posibles cancelaciones en todas las capitales andaluzas excepto en Almería. El máximo exponente fue la capital malagueña, donde el mismo Jueves Santo se generaron 155 nuevas ocupaciones de alojamiento para la noche de hoy Viernes Santo, según consultas efectuadas en el portal de alquiler vacacional AirBNB.

Con este impulso de reservas de última hora, las capitales de Cádiz, Córdoba, Granada, Málaga y Sevilla cuelgan hoy “el cartel de completo”, y quedarán todas por encima del 95% de ocupación en el segundo tramo de Semana Santa (el más fuerte, de Jueves a Sábado Santo), incluyendo Almería. Sólo quedarán por debajo del 90% de ocupación en estos días las capitales de Huelva y Jaén.

HomeAway: los destinos domésticos de alquiler vacacional más demandados en 2018

Según los datos recogidos por HomeAway® plataforma online experta en alquiler vacacional, Madrid, Sevilla y Valencia fueron los destinos domésticos más demandados por los viajeros nacionales a través HomeAway.es en 2018. Barcelona y Málaga completan el top cinco, en un análisis realizado entre el 1 de enero y el 31 de diciembre de 2018.

Municipios de costa: mayor aumento de la demanda

Respecto a las zonas turísticas con mayor aumento de la demanda por parte de los viajeros nacionales, los municipios de costa fueron los principales protagonistas. Muro (Mallorca) con un 102%, seguido de Vejer de la Frontera (Cádiz), con un 89%, Sant Francesc Xavier (83%) fueron los tres municipios con mayor aumento de la demanda.

Capitales europeas, las más demandadas

En lo que a destinos extranjeros se refiere, París, Londres y Roma fueron los más demandados por los viajeros nacionales en 2018. Por otro lado, la localidad de Budens (Portugal), Budapest (Hungría) y Berlín (Alemania), fueron los destinos internacionales que mayor incremento de la demanda experimentaron respecto al año 2017, con un 57%, 48% y 48%, respectivamente.

Juan Carlos Fernández, director regional para el Sur de Europa del Grupo HomeAway,

“Estos datos demuestran que en España el alquiler vacacional goza de buena salud y reflejan que es el destino preferido para turistas nacionales que buscan tanto destinos de costa como urbanos”.

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Hipotecas, ¿volvemos a financiar el 100%?

Hipotecas, ¿volvemos a financiar el 100%?

Para analizar el mercado hipotecario se tiende a utilizar la relación entre el importe de los préstamos bancarios y el valor de la vivienda se mide a través de la ratio préstamo-valor. Este es un indicador verdaderamente útil para el análisis de las expectativas sobre la situación financiera de los hogares españoles.

Para recoger el valor de la vivienda se pueden utilizar tanto los importes de transmisiones que quedan recogidos en el Registro de la Propiedad, como el valor de la tasación del inmueble. El primero se origina partir de una base de datos que contiene información sobre el valor de todas las nuevas hipotecas constituidas, así como sobre el valor de tasación para subasta del inmueble. El segundo proviene de la base de datos que recoge el precio de transmisión declarado a efectos del Registro de la Propiedad.

No obstante, el valor de la tasación puede diferir del precio de transmisión debido a que el precio de mercado de un inmueble puede verse afectado por las expectativas de cambios en la edificabilidad de terrenos o la posible instalación de infraestructuras en las áreas que mejoren su valor. Por ello, tiene más sentido el valor de transmisión que es un importe que reportan entre la parte compradora y vendedora en un documento que se da fe pública de compraventa.

Por ello, en este caso, se utiliza prioritariamente el precio de transmisión que se recoge en el Registro de la Propiedad ya que coincide con los resultados de las encuestas financieras de las familias.

Financiar el 100% de la compra de la vivienda

La información derivada de ratio préstamo-valor nos traslada la expectativa de bancaria sobre la situación financiera que se encuentran los hogares españoles. En entornos en los que mejoran las expectativas o las expectativas son positivas, la banca tiende a ponderar más la financiación sobre el importe de una compra de vivienda.

Si nos remontamos en el año 2006, la mitad de las hipotecas que se concedían tenía un importe superior al precio de transmisión. En otras palabras, se presenciaba un exceso de financiación en la operación de compraventa de viviendas para satisfacer otras necesidades de consumo, como por ejemplo amueblar la vivienda.

Exceso

La razón a este hecho la encontramos en la continuada revalorización del precio de la vivienda en esos años, por lo que ese exceso de financiación se tenía la expectativa que quedaría compensada con el auge de los precios.

En el año 2010, la ratio de hipoteca sobre precio de transmisión experimentó dos cambios acusados. En primer lugar, se redujo a la mitad la proporción de hipotecas cuyo importe excedía el precio de transmisión —pasaron de constituir una de cada dos compraventas a ser una de cada cuatro—. En segundo lugar, entre 2006 y 2010 aumentó la proporción de hipotecas cuyo importe se situaba en el 80% y en el 100% del precio de transmisión.

Se especula sobre el riesgo de vuelta a las andadas con la burbuja inmobiliaria… Pero los datos difieren de la época pasada. En el año 2016, solo una de cada diez hipotecas tiene un importe superior al precio de transmisión.

Ratio

En estos últimos años se fraguó una batalla por las hipotecas con intereses verdaderamente competitivos, aprovechando el hundimiento del tipo que ha encabezado el Banco Central Europeo. Lo habitual ha sido otorgar las hipotecas por el 80% como máximo del valor de tasación o compraventa, salvo en determinados casos como pueden ser viviendas adjudicadas a clientes con un alto perfil de solvencia.

No obstante, se vislumbra que poco a poco la banca se está animando a conceder mayores hipotecas ya que es el producto más rentable de una entidad, y cada vez son más los bancos que se postulan para conceder el 100% del valor de tasación del inmueble. Teníamos entidades como Ibercaja o Caja Ingenieros que ofrecían financiación hasta el 100% a cambio de mayores intereses superiores al 3%, y en esta partida ya ha entrado el BBVA como el primer banco en lanzar ofertar hipotecas del 100%.

¿Cómo avanzan las hipotecas en España?

Durante el año 2018 se transmitieron 1.967.109 fincas inscritas en los registros de la propiedad, lo que supuso un 9,2% más que en 2017. En el caso de las compraventas de fincas registradas, el número de transmisiones fue de 1.025.039, con un aumento del 9,2%.

Si nos vamos a los datos del número de hipotecas (últimos datos del INE pertenecen al mes de noviembre) se observa un fuerte avance de la tasa anual que crece un 14,2%. Y, el importe medio se ha incrementado un 3,2% hasta los 141.708 euros.

Importe

En las hipotecas constituidas sobre viviendas, el tipo de interés medio es del 2,61% (un 3,6% inferior al de noviembre de 2017) y el plazo medio de 24 años. El 60,7% de las hipotecas sobre viviendas se constituye a tipo variable y el 39,3% a tipo fijo. Las hipotecas a tipo fijo experimentan un aumento del 18,1% en tasa anual.

Hasta la fecha, los tipos de interés del mercado hipotecario siguen cayendo… El tipo de interés medio al inicio es del 2,42% para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable (con un descenso del 4,4%) y del 2,99% para las de tipo fijo (un 3,7% menor).

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La noticia

Hipotecas, ¿volvemos a financiar el 100%?

fue publicada originalmente en

El Blog Salmón

por
Marc Fortuño

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via El Blog Salmón http://bit.ly/2NcyAp3