Nuevo Real Decreto-Ley en materia de alquiler con limitaciones a las Viviendas Turísticas

Finalmente se publicará hoy 5 de marzo en el BOE el RD Ley que regula las nuevas condiciones de los alquileres (*). Y sí, volveremos a las limitaciones de la anterior intentona que también por Real Decreto Ley estuvieron vigentes durante apenas 1 mes: que la mayoría de 3/5 de las comunidades de propietarios puedan limitar las viviendas de uso turístico, o asignar mayores gastos comunes. Os dejamos una ficha-resumen de nuestro compañero Juan Antonio Mateos de Alquiler vivienda vacacional

(*) Real Decreto-ley 7/2019, de 1 de marzo, de medidas urgentes en materia de
vivienda y alquiler

La convulsión que se vive a nivel político tiene estas cosas, que se ha aprovechado hasta el último consejo de ministros antes de la disolución de las Cortes, por lo que como mínimo, hasta el nuevo gobierno, en caso de que hubiera cambios, no se podrán hacer cambios sobre lo aprobado.

Si estáis actualmente en proceso de legalización de vuestro alojamiento y tenéis dudas consultadnos.

¿Qué pasa tras el fiasco del decreto del alquiler? Vuelven los contratos a tres años y avales sin límite de 2013

La derogación del real decreto-ley de vivienda por parte del Congreso, que previsiblemente se producirá este martes por la tarde una vez PP, Podemos, Ciudadanos y ERC han anunciado su voto contrario a la norma, devolverá a los alquileres a la situación del pasado 18 de diciembre, el día en que el decreto se publicó en el Boletín Oficial del Estado. Para ello, el “acuerdo de derogación”, que es como se llama legalmente al hecho de que la cámara baja no preste su apoyo al texto, también deberá ser publicado en el BOE. Desde ese momento se entenderá que los preceptos de la norma quedan anulados y por tanto todas la leyes que modifica vuelven a su redactado anterior.

Antes de recordar cuáles son esas condiciones, es importante destacar que la situación no afectará a los contratos firmados desde el 19 de diciembre de 2018, la fecha de entrada en vigor del decreto-ley, hasta su derogación. Esos contratos se han firmado conforme a las normas vigentes durante el último mes y por tanto se respetan sus condiciones: la duración mínima del contrato en cinco años más tres prórroga tácita (siete años iniciales si el arrendador es una persona jurídica), la limitación del aval adicional al mes de fianza a dos mensualidades y el pago de los gastos inmobiliarios por parte del arrendador si es una persona jurídica.

¿Y los contratos que se firmen a partir de ahora? Para las nuevas firmas se tomará como referencia la reforma de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) que hizo el Gobierno del PP en 2013. Eso significa que la duración mínima del contrato se reduce a tres años más uno de prórroga tácita. El arrendador puede solicitar los avales adicionales al mes de fianza que estime oportunos sin ningún tipo de límite y también puede exigir que sea el inquilino quien pague la comisión (normalmente una mensualidad) si ha intervenido una agencia inmobiliaria.

También queda anulada la exclusión explícita de la LAU de los contratos de alquiler turístico: en la reforma de 2013 no se hacía esa referencia porque entonces los pisos de alquileres para estancias cortas no representaban una problemática excesiva.

El rechazo del decreto también afectará a otras normas que reformaba como Ley de Propiedad Horizontal. En este caso, se deroga la prerrogativa de que las comunidades de vecinos puedan prohibir nuevos alquileres turísticos con una acuerdo de tres quintas partes de los propietarios o la obligatoriedad de ampliar el fondo de reserva al 10%.

El decreto también modificó el procedimiento que debían seguir los juzgados ante desahucios a través de la Ley de Enjuiciamiento Civil. Permitía que el inquilino alegase vulnerabilidad social, lo que obligaba al juez a pedir un informe a los servicios sociales. En caso de que el informe ratificase esa situación, el desahucio se paralizaba un mes (dos si el propietario era una persona jurídica). La derogación supondrá eliminar esas garantías adicionales, que Podemos denunció como insuficientes porque exigía que el informe fuera necesario en todos los casos.

Otra de las normas que se suprimen es la exención del pago del Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados en los alquileres de vivienda para uso estable, un tributo que de facto tenía poca incidencia porque muchas veces no se pagaba. Por último, quedarán suprimidas las modificaciones de la Ley de Haciendas Locales que habilitaban a los Ayuntamientos para no repercutir el IBI en alquileres sociales cuando el arrendador fuera una agencia o entidad pública, para bonificar el 95% de ese impuesto en alquileres de rentas limitadas o para recargar un extra a los propietarios de inmuebles desocupados. La reforma de esa ley también permitía destinar el superávit de los Ayuntamientos a ampliar su parque de vivienda pública. Con la derogación del decreto, ese supuesto quedará de nuevo suprimido.

 

via Portada de Economía | EL PAÍS http://bit.ly/2Hs65EB

El Modelo 179 NO es aplicable a los gestores/ property managers

SOBRE EL MODELO 179: En respuesta a la pregunta de varios gestores / property managers asociados, os informamos que, para vuestra tranquilidad, el modelo 179 NO es aplicable a vuestro caso concreto:

“El Gestor como titular de un derecho de subarriendo, cede a un tercero, el cesionario, el uso temporal de la totalidad o parte de la vivienda amueblada y equipada en condiciones de uso inmediato, convirtiéndose en última instancia en cedente del uso de viviendas con fines turísticos, por lo que no puede ser considerado intermediario a estos efectos.

En consecuencia, el Gestor quedaría fuera del ámbito subjetivo de la obligación informativa, y en este caso, la operación no sería objeto de información en la declaración informativa”.

Tenéis un listado de Preguntas Frecuentes sobre este modelo en la web de la Agencia Tributaria: http://bit.ly/2RZUQHb

Andalucía cuenta con más de 200.000 plazas de alojamientos turísticos registrados

La Asociación de Viviendas Turísticas y Vacacionales de Andalucía, APARTSUR, ha celebrado con éxito de asistencia el evento Holitur Sevilla 2018, que ha reunido a unos 90 profesionales del sector (gestores y promotores de alojamientos turísticos) y a 26 proveedores de servicios (empresas TIC’s, de equipamiento y decoración, asesorías, servicios turísticos, etc.). Entre los asistentes a la jornada ha estado presente la plataforma mediadora por excelencia, Booking.com, cuyo representante ofreció la ponencia titulada “Un nuevo compromiso con el alquiler vacacional”. La cita ha tenido como principal objetivo acercar al profesional de las viviendas turísticas de Sevilla la oferta de productos y servicios que tiene a su disposición.

El evento ha consistido en 26 mesas de contratación instaladas para favorecer el networking entre los gestores de viviendas y apartamentos, asociados a APARTSUR, y los proveedores de servicios turísticos. De forma paralela se han celebrado diversas ponencias por parte de expertos y representantes de estos proveedores y start-ups en las que se ha tomado el pulso a la actualidad de una realidad, la de los alojamientos turísticos que, aunque es reciente, experimenta un fuerte crecimiento en las provincias andaluzas los últimos meses.

Así, por ejemplo, entre los datos que maneja APARTSUR y que se expusieron en esta jornada destaca que, a fecha de octubre de 2018, Andalucía tiene registradas ya un total de 219.289 plazas turísticas en viviendas y apartamentos, procedentes de 42.167 alojamientos oficialmente registrados. La provincia que se sitúa a la cabeza es, con diferencia, Málaga, con 24.406 viviendas registradas, que suponen 127.580 plazas. Por detrás estarían Cádiz, con 5.753 alojamientos (que suponen 30.934 plazas) y Sevilla, con 3.801 viviendas registradas (18.307 plazas). Las capitales andaluzas con más viviendas turísticas registradas son Málaga (4.037 alojamientos) y Sevilla (3.647 viviendas).

Según el presidente de Apartsur, Hilario Echevarría, “estas jornadas suponen un salto cualitativo en la Asociación, para trabajar por la sostenibilidad del sector. Hemos dispuesto mesas de trabajo donde se ha informado, no sólo de todos los hechos relevantes que interesan a los gestores de viviendas turísticas, sino también desde el punto de vista técnico y tecnológico

Nacho Chaves, vocal de Apartsur en Sevilla y arquitecto de profesión, ha apuntado que “Málaga tiene mucho tirón en cuanto a viviendas con fines turísticos. Más del 50% de las Viviendas con Fines Turísticos (VFT) de Andalucía están en la provincia de Málaga. Y luego está Cádiz. Eso es por el atractivo de sus costas. Por eso el decreto de las VFT ha tenido un fin positivo y es que han sacado y ha regulado ese alquiler de pisos en la playa en vacaciones que ha existido toda la vida. Los propietarios han podido regularizar su situación”.

Chaves ofreció la conferencia “VFT y su enfoque urbanístico en Andalucía”, en la que ha abordado un tema tan polémico para los profesionales del sector como es la posible modificación del PGOU anunciada por el Ayuntamiento de Sevilla que obligaría a estos inmuebles a contar con licencia de actividad como los hoteles. ““Las viviendas con fines turísticos no son un establecimiento hotelero sino un servicio turístico y como tal, no se trata un uso terciario, que es lo que el Ayuntamiento pretende regular a través de una licencia de apertura. Creemos que de esta forma se regularía para prohibir”, ha remarcado el vocal de APARTSUR.

Las empresas/proveedores que han participado en las mesas de contratación han sido: 3M Instalaciones – Fenie nergia, ARBIDEiMAGEN, Arquefacto Arquitectura para el Turismo, Banco Sabadell, Bedloop, Booking.com, C&M Correduría de Seguros, CheKin, Cocoballoon, Cohosting, Dionisio Seda Asesor Fiscal, Duo Team Clean, EstoesBe2, Eva Check In Sevilla, Fotowork, Güelcom, Hospital Quirón Sagrado Corazón, ID Quality, IKEA, Naturanda, Noland Efitec, Ole Lockers, Roomonitor, Staymyway, TCO Sistemas y Wifreezone.

Actuación frente a la posible modificación del PGOU para regular los alojamientos turísticos de Sevilla

Ante las últimas informaciones sobre la posible modificación del PGOU por parte del Ayuntamiento de Sevilla para regular los alojamientos turísticos, en APARTSUR hemos iniciado una ronda de contactos con los diferentes partidos políticos de la ciudad para aclarar cuál es su postura de cara a las próximas elecciones municipales de mayo de 2019.

Conviene recordar que la regulación de las Viviendas con Fines Turísticos la aprobó el actual gobierno de la Junta de Andalucía, cuyo partido político gobierna también en la capital andaluza, por lo que no se entiende la disparidad de criterios, y no nos gustaría vernos en la misma situación una vez elijamos el próximo gobierno andaluz en las próximas elecciones autonómicas del 2 de diciembre de 2018.

Este tipo de medidas promovidas desde la administración local están siendo continuamente impugnadas por la CNMC y tumbadas por los Tribunales Superiores de Justicia.

Y además, existe un arduo trabajo desde la patronal del sector FEVITUR con el gobierno nacional para establecer unas bases a nivel estatal.

Por lo tanto, consideramos estas informaciones oportunistas y contradictorias, y lo único que hacen es, bajo nuestro punto de vista, tirar piedras sobre su propio tejado, mientras muchos de nuestr@s asociad@s tienen el temor a quedarse sin trabajo.

Os mantendremos informad@s

Imagen y noticia (ABC de Sevilla): http://bit.ly/2rdERWY

Propuestas para Workshop de Contratación con Proveedores

Estimad@s Asociad@s,

Como habréis recibido por email, estamos confeccionando la Lista de Proveedores para adecuar la oferta del próximo Workshop del 13 de Diciembre a vuestras necesidades. Ya sabéis que con la fuerza de la Asociación buscaremos obtener mejores condiciones. Os dejamos el enlace al Evento

Tan sólo es necesario responder alguna de las preguntas que hacemos en el siguiente Formulario. Muchas gracias por vuestra participación!