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miércoles, octubre 28, 2020

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Alquiler, Moratorias, Plazos Y Renegociación Posterior A La Crisis Sanitaria Del Covid-19

A continuación le ofrecemos la información que disponemos actualmente y recomendaciones sobre Alquiler, Moratorias, Plazos y Renegociación posterior a la Crisis sanitaria del covid-19.

* Información suministrada por Manuel José Pérez Ruiz – Socio-Director de MP ABOGADOS

1) Moratorias y plazos en los alquileres.

El alquiler es uno de los aspectos que se ha quedado fuera del plan de medidas económicas contra el coronavirus (en adelante COVID-19) presentado este Martes pasado, día 17 de Marzo, por el Gobierno de Pedro Sánchez Pérez-Castejón. El paquete de medidas sí contempla una moratoria para las hipotecas a quienes padecen dificultades para atender al pago como consecuencia de la crisis del COVID-19. En relación con la suspensión del pago del alquiler por causa de fuerza mayor existe la potestad por parte del Ejecutivo pero no se ha regulado con las medidas aprobadas. Esta cuestión que nos plantea, ha sido una de las peticiones de varios miembros de la oposición (Partido Popular, Más Madrid o Izquierda Republicana de Cataluña (ERC), quienes solicitaban dicha moratoria en relación con el pago del alquiler, expresada en la sesión de control.

Este Despacho no descarta que el alquiler forme parte de nuevas iniciativas que pueda llevar a cabo el Gobierno en los próximos días para contrarrestar el impacto económico del virus.

Cabe estacar como en el sector inmobiliario se están produciendo movimientos entre propietarios e inquilinos para llegar a acuerdos para aplazar pagos de renta o reducir las cuantías de una manera temporal.

A nuestra manera de ver, la negociación debería ser más fácil en los casos en los que los inquilinos estén al corriente de sus obligaciones y demuestren que, efectivamente, están viendo mermar sus ingresos a raíz del COVID-19.

Por otra parte, cabe destacar como varias Asociaciones, como la Asociación de Usuarios Financieros (ASUFIN) por ejemplo, vienen reclamando al Ejecutivo que arbitre ayudas para los inquilinos que hayan sido golpeados por los efectos de la pandemia, con el siguiente argumentando fundamentalmente que en muchos supuestos hay propietarios particulares que no pueden ofrecer moratorias a sus inquilinos.

Podemos concluir este punto del presente informe afirmando que de momento no hay moratoria en los alquileres, pero no podemos asegurar que estas no se produzcan así como la aprobación de ayudas para el Sector.

2.) Renegociación posterior a la crisis del COVID-19.

Con respecto a esta cuestión, este Despacho no puede asegurar nada ya que la situación es extraordinariamente cambiante. En nuestra opinión es difícil que obliguen negociar una rebaja en el alquiler a posteriori.

Creemos que si se dan las circunstancias, y el propietario está en la posición económica adecuada, lo mejor sería una negociación de bajada de precio temporal y acogiéndose al Real Decreto vigente para evitar pérdida de clientes y enrocarse en un pleito muy incierto.

Todo ello con una novación/adenda al Contrato de Alquiler vigente en el momento, dejando claro los plazos y la temporalidad.

Para cualquier cuestión los asociados me tienen a su disposición en infompabogados@gmail.com

Manuel José Pérez Ruiz
Socio-Director de MP ABOGADOS

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